Как оплатить квартиру в новостройке: варианты оплаты
На рынке недвижимости сегодня огромное количество предложений о покупке квартир в новых домах и кварталах. Такие объекты, стоят, как правило, дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Поэтому спрос на них растет ежедневно. Поэтому важно знать, как выгодно купить новостройку и оплатить все положенные счета, чтобы документы были в порядке и при этом не переплатить.
Как происходит покупка новой жилплощади
Процесс приобретения в новой многоэтажке достаточно сложный, поскольку в нем есть множество этапов:
- Подбор объекта. На этом этапе стоит подобрать жилье не только красивое и в удобном месте, но и качественное в плане документации, подключения коммуникаций и прочего. Стоит обратить внимание на инфраструктуру.
- Ознакомление со всеми бумагами и официальными данными проекта. Данные сведения можно получить напрямую от застройщика, и он обязан их предоставить. Некоторые объекты имеют на момент застройки проблемы с городскими властями и подключением коммуникаций, и от такого стоит отказаться, либо подождать, пока продавец полностью решит эти вопросы.
- Подписание договора. Для резервирования и дальнейшей покупки необходимо проверить, не купил ли кто-то это жилье ранее, и нет ли тут обмана и мошенничества. Необходимо после заключения договора сразу же зарегистрировать его в Росреестре. Это защитит от мошеннических схем.
В договорных пунктах будет прописано не только то, что объект будет после выплаты обязательств принадлежать покупателю, но и то, как именно покупатель собирается и обязуется оплатить указанную цену. Не каждый может оплатить полностью всю сумму сразу, поэтому банки предлагают и другие варианты.
Варианты оплаты жилплощади в новостройке
Среди актуальных на сегодня способов заплатить за квартиры в новостройке наиболее популярны следующие предложения:
- Рассрочка. Подразумевает поэтапное погашение суммы частями без лишних наценок. Условия рассрочки и сроки бывают разными в зависимости от выбранного банка-посредника, с которым у застройщика заключен договор на предоставление рассрочки покупателям. Вначале может потребоваться внести от 20 до 50% стоимости, а остаток разбивается на длительный срок. Это подходит для тех, кто не может воспользоваться ипотекой, но не имеет полной суммы на руках. Очевидный плюс - отсутствие переплаты, но при этом сроки более короткие, нежели при оформлении ипотеки, и составляют обычно всего до 4-5 лет.
- Ипотека. Предоставление кредитного займа при участии той же недвижимости в качестве залогового имущества. Это более надежно и избавляет от мошеннических схем, поскольку недвижимость сразу переоформляется на покупателя. Важно учесть необходимость в течение многих лет выплачивать долг по ипотеке. Суммы обычно вполне доступны для людей со средней зарплатой, но всегда есть риск через несколько лет потерять работу, или столкнуться с кризисом и изменениями курса валют. Выбирать стоит банки, которые предлагают не только предоставляют кредит, но и страховку на различные случаи и ситуации, чтобы защитить себя от проблем.
- Единовременная оплата. Несомненно, самый выгодный способ с точки зрения защиты документов и прав гражданина. Человек сразу оплачивает всю стоимость и получает полные права на свою недвижимость. Это можно сделать безналичным переводом и расчетом, можно через свой аккредитивный счет или переводом на расчетный счет. В последней ситуации банк является посредником, который просто принимает и сохраняет деньги до момента окончания процедуры проведения сделки. Можно производить и наличный расчет, но это большой риск.
Использование маткапитала также иногда создает проблемы, поскольку далеко не все организации готовы к такому способу. Однако тут нужно понимать, что далеко не каждый объект пройдет проверку органов опеки и попечительства, чтобы получить от государства соответствующую выплату на погашение задолженности за жилплощадь. Сама процедура с задействованием материнского капитала довольно сложная, и лучше обратиться к специалистам, которые помогут сделать это быстро, просто и законно. Решение, как платить за квартиру в новостройке, выбирает в конечном счете только сам гражданин, исходя из своих предпочтений и возможностей.
Особенности оплаты в зависимости от стадии строительства
Оплата на стадии строительства фундамента и каркаса позволяет купить недвижимость максимально дешево, но у человека нет возможности перед тем как платить за новостройку, проверить все конечные бумаги и качество самой постройки. В связи с этим можно столкнуться с:
- сорванными сроками сдачи проекта;
- несоответствием помещений описанию;
- мошенничеством и обманом;
- продажей одной квартиры нескольким пользователям;
- проблемой с коммуникациями и оформлением.
Для некоторых такие риски недопустимы, и они предпочитают переплатить, но покупать уже на стадии завершения проекта или в момент сдачи дома в эксплуатацию. На этом этапе уже очевидны все характеристики, есть официальное оформление и подключены коммуникации. Однако это может быть достаточно дорого.
Важные аспекты и рекомендации
Перед тем как оплатить квартиру в новостройке, необходимо минимизировать все возможные риски:
- проверить репутацию компании-строителя и ознакомиться с отзывами покупателей, которые уже сотрудничали с ним ранее;
- получить юридическую консультацию, и даже если она будет платной, то стоимость такой услуги будет выгоднее проблем, возможных при приобретении жилплощади;
- проверить документы.
Также стоит проверить все детали и мелочи перед тем, как переводить деньги, чтобы не быть обманутым. Если хоть что-то смущает, то лучше отказаться от сделки и поискать другого продавца.
Заключение
Наиболее предпочтительный выбор - взять уже готовое жилище за полную стоимость без кредитов и ипотек. Однако это не каждому по карману, и тогда можно рассмотреть версии кредитов, ипотеки или маткапитала. В любом случае, лучше заручиться поддержкой специалистов, которые помогут выбрать, проверить и грамотно купить жилье без рисков.
Предыдущая новость 