Что выбрать для инвестиций?
Новостройки, как способ заработать

Спрос на недвижимость есть всегда, а в последние десятилетия в России он остается устойчивым даже в периоды кризисов. Большинство новостроек поступает в продажу еще до сдачи в эксплуатацию. Введение в 2019 году в действие ФЗ 151 об эскроу-счетах сделало такие вложения более надежными. 

Закон разрешает открыть продажи после получения разрешения на строительство. Согласно данным «Инком Недвижимость», около 22% покупателей готовы делать такие умеренно рискованные вложения, так как на старте цены значительно ниже рыночных.

Если цель сделки — вложения, то до последующей продажи стоит выждать минимальный срок 5 лет. Иначе придется заплатить налог в размере 13% НДФЛ от стоимости жилья (ФЗ 372 от 23.11.2020). В период ожидания можно получить выгоду за счет аренды.
 

После того, как выбрана локация, оцените репутацию застройщика. Положительные факторы — успешный многолетний опыт, сданные ранее объекты с высоким рейтингом, соблюдение заявленных сроков работ.

Признаки надежности: регистрация в СРО, банковская аккредитация (лучше — если от крупного и хорошо известного банка).

Раз в квартал в проектную документацию вносятся текущие изменения — отследите их. В свободном доступе находятся:

• разрешение на строительство;
• права собственности на земельный участок;
• учредительные документы;
• выписка из ЕГРЮЛ юрлиц (можно найти на сайте ИФНС);
• проектная декларация.

На сайте арбитражного суда можно проверить, не является ли застройщик ответчиком в суде. Ищите данные по названию компании в разделе «Участник дела».

Вы сами выбираете, как зарабатывать на новостройках.

Один из способов — купить на нулевом этапе и перепродать после завершения чистовой отделки, заработав 10-30%. Сильнее вырастают в цене студии и однушки, меньше — трехкомнатные и более квартиры.

Если вы не торопитесь вернуть все вложенные средства, а хотите получать постоянные выплаты, купите жилье на завершающем этапе. Его можно быстро сдать в краткосрочную или долговременную аренду. Продав площадь через несколько лет, вы увеличите первоначальные активы за счет роста рыночных цен.

На время аренды из текущих доходов необходимо вычесть расходы на обслуживание (текущий ремонт, налоги). Управление подбором арендаторов можно доверить риелтору, избавив себя от хлопот и необходимости разбираться в юридических тонкостях.

Вложения в недвижимость — одни из самых надежных и высокодоходных. Важно проверять юридическую сторону сделки, поэтому стоит обратиться за консультацией к юристу или опытному риелтору.