Что выгоднее: снимать или купить квартиру?

Вопрос переезда и самостоятельного проживания связан с выбором между арендой и покупкой собственного жилья. Рассмотрим каждый из вариантов, их плюсы и минусы.

Квартира в ипотеку

Ипотека — это кредит, который позволяет приобрести свое жилье, даже если у вас нет полной суммы на его покупку. Сегодня существует много вариантов и предложений от застройщиков, которые позволяют купить квартиру по выгодной ставке и на лояльных условиях.

Минусы ипотеки

1. Долгосрочная финансовая нагрузка. Ипотека подразумевает срок выплат до 30 лет, что может стать серьезным ограничением на ваш бюджет.

2. Необходимость первоначального взноса. Обычно банки требуют внести от 20% стоимости в качестве первого взноса, что может быть значительной суммой. С другой стороны, застройщики предлагают разные программы кредитования, в т.ч. без первоначального взноса.

3. Ограниченность прав собственника. Пока ипотечный кредит не выплачен полностью, банк имеет право наложить ограничения на продажу или передачу квартиры.

4. Дополнительные расходы. Помимо основного платежа, необходимо оплачивать страховку, услуги нотариуса, оценку имущества и другие сопутствующие затраты.

5. Риск потери жилья. Если вы не сможете выполнять условия кредитного договора, банк может изъять заложенное имущество.

Когда выгоднее взять ипотеку

Купить квартиру в ипотеку выгоднее, если у вас есть стабильный доход и устойчивое финансовое положение. При этом застройщики часто предлагают программы, по которым ежемесячные платежи за купленное в кредит свое жилье могут быть меньше, чем за съемное жилье.

С учетом тенденции роста цен на недвижимость, при наличии средств и возможностей лучше купить сейчас, а не откладывать покупку на будущее.

Не стоит забывать и о действии госпрограмм. Ставки по ним гораздо ниже рыночной ипотеки, но действие льготы ограничено. Поэтому если у вас есть право на семейную или IT-ипотеку — стоит задуматься о покупке уже сейчас.

Квартира в аренду

Снимать жилье является популярным способом решения жилищного вопроса среди тех, кто не готов или не хочет покупать свою квартиру. Основные плюсы и минусы, а также случаи, когда снимать выгоднее.

Минусы аренды

1. Постоянно растущие расходы. Арендодатели могут увеличивать арендную плату ежегодно, что увеличивает ваши общие траты на проживание.

2. Отсутствие права собственности. Даже если вы живёте в квартире долгое время, она остается чужой, и вы не получаете никаких прав на эту собственность.

3. Ограниченный контроль над обстановкой. Арендаторам часто запрещено делать значительные изменения в интерьере, такие как перепланировка или капитальный ремонт.

4. Неопределенность. Всегда есть риск, что владелец решит продать квартиру или расторгнет договор аренды раньше срока.

5. Депозит и авансовые платежи. Многие арендодатели требуют внесения депозита, который возвращается только по окончании аренды, если нет повреждений.

6. Потеря денег. Деньги, потраченные на съем, не возвращаются и не превращаются в актив, как в случае с покупкой в ипотеку.

Когда выгоднее снять квартиру

Если вы планируете переезд в другой город или район, то арендовать удобнее. Она даст вам необходимую мобильность и возможность быстрого переезда при необходимости.

Ипотека зачастую требует денежных вложений и первоначального взноса, то съем квартиры может стать хорошим вариантом для решения жилищного вопроса.

Заключение 

Если вы запланировали жизнь в определенной локации и имеете достаточно средств для покупки квартиры, то это хорошее вложение средств. Не смотря на ипотеку, вы будете собственником своей недвижимости и защитите себя от повышения ставок.

Если вы предпочитает мобильность, не готовы к долгосрочным финансовым обязательствам, то съем может быть более предпочтительным вариантом.

В любом случае в вопросе «ипотека или аренда», важно учитывать свои финансы, планы на будущее и принять комфортное для вас решение.